黄冈新楼盘房子验房基本程序

从购房到收房、直至入住，商品房验收程序是必不可少的环节，关系到业主是否能安居乐业。新房验房很重要，没验好会给自己的装修带来很多麻烦，那么房基本程序以及注意事项有哪些呢?

　　验房基本程序：

　　看三书一证一表

　　1、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

　　2交费签字先验房

　　发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百

　　分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

　　3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　4、交合理费用。包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

　　END验房细节

　　1核对购房合同的附件及配套设施

　　2净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

　　3楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

　　4墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验

　　5顶棚检验

　　6门、窗安装质量及配件检验

　　7进行渗漏试验

　　8电路绝缘、接地检测

　　9给、排水安装质量检验

　　10其它细部结构的检测

　　验房注意事项有哪些?

　　有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求

　　业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

　　验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

　　延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

　　验房就像装修，处处也需谨慎，有事情及时跟物业反映处理，不然时候装修完了出问题，谁都不好说了!